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來源:網絡整理 作者:中國新聞視線網小編 發布時間:2020-03-28 13:08

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(原標題:長實內地物業銷售額去年同比減少四成 大部分土儲位于內地)

3月19日,長江實業集團有限公司(長實集團1113.HK)發布2019年全年業績。作為長和系旗下最重要的地產平臺,長實集團去年實現了823.82億港元收入,同比大增63.56%;但凈利潤291.34億港元,同比減少27.38%。

值得注意的是,過去一年,長實實現物業銷售總額641.08億港元,占比超過66%。但分區域來看,香港市場去年達到500.2億港元,同比上升335%,為長實物業銷售收入的主要來源。相比之下,長實集團在內地市場獲得的物業銷售收入則較2018年同期減少41%,僅為130.59億港元。

增收不增利,去年凈利潤同比降27.38%

長實集團于3月19日發布的業績報告顯示,2019年公司總收入963.19億港元,同比增長49.38%。其中,集團收入823.82億港元,同比增長63.56%;參股的合營企業收入139.37億港元,同比減少1.25%。

收入大幅增加的同時,公司利潤并沒有取得同樣增幅:2019年,長實集團凈利潤為291.34億港元,同比減少27.38%。年報指出,2018年由于出售中環中心的重大收益拉升了利潤,不過股東應占溢利部分和每股盈利較2017年仍然略微有所下降?;久抗墑找?.89港元,同比減少27%。

根據業績報告,2019年長實集團已確認的物業銷售收入(包括攤占合營企業)為641.08億港元,同比上升84.72%(2018年為347.67億港元)。值得注意的是,分地區來看,海外物業銷售為10.29億港元,與2018年基本持平,但香港與內地市場的表現差距明顯。

由于去年在香港的多個住宅項目如君柏、海之戀等住宅單位的銷售,長實在香港物業銷售收入大增,達到500.2億港元,同比2018年的114.97億港元上升335%;而在內地市場方面,長實集團物業銷售收入則較2018年同期減少41%,為130.59億港元。

同時,在2019年獲得的213.72億港元物業銷售收益中,香港市場為18.982億港元,較2018年的3.580億港元大增430.22%;對比之下,內地市場的物業銷售收益僅為2.074億港元,較2018年的7.783億港元減少73.70%。

不僅如此,去年長實在香港土地市場上也較為積極,去年3月和香港政府就油塘東源街和崇耀街達成換地協議,并參與了啟德地塊、港鐵黃竹坑站、西九龍站、日出康城、屯門等項目的投標。

年報對此解釋說,香港樓市由于受社會事件所影響,唯住宅物業保持需求,全球低息環境,加上香港政府去年10月放寬本地私人樓宇按揭比例,促使物業銷售額較2018年有大幅增長;反之內地物業銷售由于市場因素而較為緩慢,集團對于內地物業發展項目的開發竣工周期因此作出調整。

物業銷售之外,長實在2019年以約合252億港元收購英式酒館股權,年底的收入及收益分別是36億港元和5.6億港元;飛機租賃業務的收入高于2018年,全年溢利為15億港元,不過,公司旗下物業租賃、酒店、物業及項目管理等業務的收入和2018年同期相比均有不同程度的減少。其中,物業租賃收入74.5億港元,同比下降2.4%;酒店業務收入41.85億港元,同比下降18.7%;物業及項目管理收入8.68億港元,同比下降1.8%。

在資金流動性及融資方面,截至2019年底,集團銀行及其他借款總額為港幣801億元,較2018年底增加港幣106億元,還款期攤分17年,其中于1年內到期借款為港幣68億元;截至2019年12月31日,集團負債凈額與總資本凈額比率約為5.2%。但長實方面表示,集團擁有大量現金,加上未動用銀行貸款額,其資金流動性持續穩健,有足夠財務資源以應付承約及流動資本需求。

綜合長實的業績表現,多家評級機構近期陸續下調了該公司的目標價及盈利預測。例如,3月20日,美銀證券發表報告,該行將公司的目標價下調6%至61港元,并將其2020至2021財年每股盈利預測下調3%至7%,以反映經常性業務收入減少,以及在內地與香港的銷售進度放緩。

仍注重內地市場,真如項目股權收購在望

在3月19日舉辦的網上業績發布會上,長實集團董事會主席李澤鉅坦言,全球經濟正面臨史無前例的風險及挑戰,公司要做好準備,雖然還會繼續尋找投資機遇,但2020年在資本方面會比較保守。

世界大環境存在極強不確定性的背景之下,李澤鉅對于今年的香港房價表示“很難說”。其認為雖然香港房屋供應量少,并且很多人有自住需求,但現在談今年房價走勢還為時尚早:“要看疫情什么時候結束,影響有多深遠?!鋇鈐箢乙渤仆婆趟俁炔換峒趼?,預售樓花同意書獲批便會出售。

不過,年報認為,內地市場雖因疫情遭受經濟和社會沖擊,但長期基本面向好,經濟增長可望迅速回升,“香港和內地仍是集團的重要市場”。

盡管2019年在內地的物業銷售收入大幅減少,但根據年報,長實在內地的“余糧”并不少。年報顯示,目前長實集團絕大部分的土地儲備仍位于內地:期內集團持有的可開發土地儲備約9200萬平方呎(約合854.7萬平方米),其中香港和海外均為400萬平方呎(約合37.1萬平方米),內地8400萬平方呎(約合780.4萬平方米)。

于2019年內,長實集團完成物業9個,其中內地6個。年報強調,年內各項建筑工程正積極進行,預期2020年完成物業12個,其中10個位于內地,包括位于上海普陀區的高逸尚城和位于浦東新區的御沁園2個項目。

《華夏時報》記者注意到,實際上相較于前兩年大舉出售內地資產,長實去年在內地市場的投資表現比較積極。雖然公司在2019年10月以40億元人民幣的價格將大連西崗項目出售給融創,但長實在5月份入股了成都核心商業區的晶融匯項目,12月公司創立并持股的新加坡ARA(亞騰資產管理公司)旗下的一只基金則參與收購了位于上海浦東的三林印象城。

值得一提的是,今年1月,有媒體向長實集團詢問是否有興趣收購位于上海真如的“高尚領域”項目中和潤集團持有的40%權益,集團回應稱“公司會有興趣作出研究。事實上,公司有優先購買權”。而在此次線上業績會上,李澤鉅也透露公司對這一項目很有興趣,但由于疫情原因無法面對面會談,項目還未有實質性進展。

公開資料顯示,“高尚領域”是長實與和潤集團在2006年以22億元人民幣拿下的地塊,總建筑面積達117萬平方米,包括商場、寫字樓、住宅、服務式公寓及酒店等多種業態,其中長實持股60%、和潤持股40%。2019年6月,住宅部分“領寓”銷售,涉及1108個單位。據今年1月初長實方面公布的消息,截至2019年底已銷售843套,總銷售金額約73億元人民幣。彼時,長江實業地產投資有限公司董事郭子威透露,高尚領域全新一期“領寓”預計將于春節后不久登場,由4棟單元組成,提供逾348套精裝修房源。

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